Je ne vais pas faire un copier-coller de tous les articles sur le sujet mais celui-ci constitue malgré tout un jalon important de la tendance de l'immobilier en ce début d'année 2007. Chaque indicateur sort des chiffres assez différents généralement liés au décalage dans le temps et à la différence entre prix annoncé et prix effectif de la transaction. J'ai une certaine confiance dans celui de boursorama PAP car il est à jour et s'appuie sur un volume de transaction important. On verra dans six mois si les notaires confirment.

Analyse

2006 aura été l'année de la stagnation. Le cycle de hausse, qui s'était amorcé il y a dix ans maintenant, et qui avait surpris tous les analystes par son exceptionnelle longueur et son exceptionnelle vigueur, s'est interrompu en 2006, avec une évolution des prix, limitée sur les douze derniers mois, à 1,36% pour les logements collectifs et 1,41 % pour les maisons individuelles. Souvenons-nous quand même, qu'il y a un an, le marché immobilier voyait ses prix augmenter de plus de 15% pour les appartements et de plus de 12% pour les maisons. La courbe d'évolution des prix de l'immobilier s'est donc aplatie au point de se stabiliser totalement au cours du dernier semestre 2006.

Les variations sur le dernier trimestre ne nous renseignent pas davantage : légère baisse pour les appartements, légère hausse pour les maisons individuelles.

Gageons que l'attentisme, qui précède habituellement les grandes échéances électorales, n'incitera pas les acteurs du marché, qu'ils soient acquéreurs, vendeurs ou investisseurs, à arbitrer, avant le second semestre 2007. Si 2006 a donc été l'année de la stagnation, les six premiers mois de 2007 seront certainement ceux de l'hésitation…

C'est la surchauffe...

Immobilier : boom éphémère en Turquie ?

Par Marie Phoenix le 5 octobre 2006 | (3) Commentaires | Permalink

Voici un bel exemple de spéculation irrationnelle. Attention à la patate chaude du dernier acheteur ! "Parmi vous, y en a-t-il qui passent leurs vacances en Turquie ? Et plus particulièrement dans la belle région de Cappadoce ? Alors vous y trouverez tous les ingrédients d'un méga-feuilleton immobilier réunissant toutes les dérives et les accentuant.

Observons un petit village pittoresque, dominé par un majestueux piton rocheux : les maisons sont en pierre, la plupart en ruines. Voici une dizaine d'années, des étrangers ont commencé à s'enticher de ces belles maisons, d'autant que les tailleurs de pierre locaux sont talentueux et bon marché.

Résultat : tout un quartier est occupé désormais par des étrangers moyennement aisés et les prix demandés oscillent entre 100.000€ et 200.000€ pour une maison moyenne (contre dix ou vingt mille francs il y a quinze ans).

On y retrouve toutes les caractéristiques de la bulle spéculative : des prix qui gonflent de 20% par an, des acheteurs frénétiques qui visitent une fois et se précipitent de peur que les prix ne continuent de flamber.

De mystérieux groupes d'investissement turcs se sont engouffrés dans la brèche, ont racheté la moitié du village qu'ils ont rénové dans un style assez surréaliste (ceux qui connaissent les tableaux de G. di Chirico apprécieront). Trois maisons sur quatre au village sont désormais à vendre.

Alors qu'on parle de la spéculation immobilière faite par des britanniques en France, voici des Français, des Belges ou encore des Italiens qui n'hésitent pas - en un temps record - à s'offrir des maisons dans un pays lointain. Le seul Allemand de la troupe a préféré vendre cet été et est parti, heureux comme Clint Eastwood dans "Pour une poignée de dollars", avec un sac de sport rempli de 120.00 €. Bénéfice net cent mille !

Pendant ce temps, les paysans turcs qui ont vendu leurs maisons achètent plusieurs immeubles pour le prix d'une vieille masure dans la ville voisine. Certains disent, cyniques, qu'un jour ils récupéreront tout en cas d'aléas politico-religieux.

En attendant, ceux qui ont acheté peuvent jouir d'une vue imprenable sur la bien-nommée "Vallée des Pigeons". Bizarrement, ce phénomène n'a touché qu'un seul des quatre villages de la région..."