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Ce qui retient mon attention dans un monde en accccccélération permanente.
Prix annuels en année glissante de l'indice boursorama / PAP de juillet et évolution trimestrielle des prix mesurés par l'indice INSEE / Notaires de T1 2007 passent tous deux pour la première fois dans le rouge. Les deux sources sont assez crédibles.
Le point culminant est-il dépassé? Il semble que ça se confirme. Ne reste plus qu'à espérer que ceux qui se sont récemment endettés sur 25 ans aient des biens de qualité et à Paris. Ils seront moins impactés qu'un robien médiocre à Angoulème.
C'est la première fois que le PAP fait une comparaison frontale entre la tendance actuelle et celle de 2005 - 2006, pour affirmer que le marché est désormais flat.... Le titre de l'article est sans ambiguité. Le PAP rejoint clairement les grandes références du secteur qui sentent assez mal la suite des évènements.
| Mauvais signe Indice BoursoPAP au 1er juin 2007 |
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Tableau de bord
| Appartement | Maison | |
| Variation sur un mois | 0,10 % | 0,06 % |
| Variation depuis le 01/01/2007 | 0,64 % | 0,73 % |
| Variation sur 3 mois | 0,89 % | - 0,12 % |
| Variation annuelle | 0.84 % | 0,85 % |
| Taux de négociation ¹ | 2,57 % | 3,14 % |
| Délai moyen de transaction ² | 7 semaines | 9 semaines |
| Analyse
Le deuxième trimestre de chaque année est statistiquement le meilleur en termes d'activité et d'évolution des prix. Aujourd'hui, force est de constater que les mois d'avril et mai ne figureront pas dans les meilleurs crus, avec une stagnation que l'allongement de la durée des prêts et les sacrifices consentis par les acquéreurs sur la surface et l'éloignement des centres-villes ne suffisent pas à enrayer. La comparaison avec la courbe des prix du mois de juin 2006 est parlante : |
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Tableau de bord
| Appartement | Maison | |
| Variation sur un mois | 0,35 % | 0,18 % |
| Variation depuis le 01/01/2006 | 1.15 % | 1.29 % |
| Variation sur 3 mois | 1.00 % | 0.67 % |
| Variation annuelle | 8.81 % | 8.28 % |
| Taux de négociation ¹ | 1.87 % | 2.32 % |
| Délai moyen de transaction ² | 6 semaines | 8 semaines |
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Alors que les prix continuaient de progresser, en 2006, à un rythme de 8% annuels, ils se cantonnent aujourd'hui au dessous du seuil des 1%, ne parvenant même pas à compenser l'inflation. Certes, les annonces successives concernant la déductibilité des intérêts d'emprunt ont pu inciter certains candidats à l'attentisme. Si une telle hypothèse s'avérait, on pourrait espérer un rebond en juin. En l'absence de sursaut en juin, et compte tenu que le second trimestre pèse traditionnellement moins lourd dans les indices, l'année 2007 serait proche du zéro en ce qui concerne l'évolution des prix. |
Je découvre que le Zorro des primo-accédants avertis, le pourfendeur des hallucinations collectives immobilières: JM Poure, que je pensais inactif depuis la finalisation de son étude perso et complète sur la bulle immobilière en 2005, revient en force avec des séries d'interviews et de vidéos disponibles sur http://www.dailymotion.com/jmpoure
Je suis très admiratif du professionalisme et de l'energie qu'il déploie pour argumenter sa croyance d'un krach immobilier en cours de réalisation. Je vous recommande celle-là :
Un très bon dossier d'un indépendant publié sur www.pressecrackimmo.canalblog.com et basé sur une analyse des données de PAP.
Je recommande chaudement sa lecture et sa diffusion. Le lien direct est là
Je faisais un point ce jour avec mon banquier de la BNP à propos de rentrées d'argent à placer, et en particulier concernant le produit d'une vente d'un studio que je possède. Sa réaction était des plus intéressantes : "Ah, vous vendez donc au plus haut...". Moi, faussement naif : "vous croyez vraiment?". Et lui confiant : "C'est la conclusion d'une étude de nos services. On pense que le marché va décrocher de 20% dans les deux ans à venir".
Je lui ai avoué mon étonnement de ne pas en avoir entendu parler, alors que je suis d'assez près l'actualité du secteur. En fait, ladite étude est interne et uniquement destinée aux collaborateurs BNP pour orienter leur stratégie d'investissement.... Aucune chance donc de la voir publiée et commentée en long, large et travers dans Le Figaro où même dans un blog baissier.
Je n'ai donc pas d'élément plus tangible que cette conversation avec mon banquier et ma bonne foi. Le plus intéressant finalement n'est pas tant qu'une nouvelle institution financière de premier plan prédise une baisse significative de l'immobilier, c'est surtout qu'elle en est persuadée et base sa stratégie d'investissement sur ces hypothèses en se gardant bien de le divulguer en externe pour ne pas enrayer sa captation de nouveaux clients via la production de crédits immobiliers. A méditer....