Stagnation annuelle confirmée

Je ne vais pas faire un copier-coller de tous les articles sur le sujet mais celui-ci constitue malgré tout un jalon important de la tendance de l'immobilier en ce début d'année 2007. Chaque indicateur sort des chiffres assez différents généralement liés au décalage dans le temps et à la différence entre prix annoncé et prix effectif de la transaction. J'ai une certaine confiance dans celui de boursorama PAP car il est à jour et s'appuie sur un volume de transaction important. On verra dans six mois si les notaires confirment.

Tableau de bord

	Appartement	Maison
Variation sur un mois	0.25 %	0.49 %
Variation depuis le 01/01/2006	1.36 %	1.41 %
Variation sur 3 mois	- 0.64 %	0.43 %
Variation annuelle	1.36 %	1.41 %
Taux de négociation ¹	2.52 %	3.14 %
Délai moyen de transaction ²	6 semaines	8 semaines

Analyse

2006 aura été l'année de la stagnation. Le cycle de hausse, qui s'était amorcé il y a dix ans maintenant, et qui avait surpris tous les analystes par son exceptionnelle longueur et son exceptionnelle vigueur, s'est interrompu en 2006, avec une évolution des prix, limitée sur les douze derniers mois, à 1,36% pour les logements collectifs et 1,41 % pour les maisons individuelles. Souvenons-nous quand même, qu'il y a un an, le marché immobilier voyait ses prix augmenter de plus de 15% pour les appartements et de plus de 12% pour les maisons. La courbe d'évolution des prix de l'immobilier s'est donc aplatie au point de se stabiliser totalement au cours du dernier semestre 2006.

Les variations sur le dernier trimestre ne nous renseignent pas davantage : légère baisse pour les appartements, légère hausse pour les maisons individuelles.

Gageons que l'attentisme, qui précède habituellement les grandes échéances électorales, n'incitera pas les acteurs du marché, qu'ils soient acquéreurs, vendeurs ou investisseurs, à arbitrer, avant le second semestre 2007. Si 2006 a donc été l'année de la stagnation, les six premiers mois de 2007 seront certainement ceux de l'hésitation…